【實價登錄:自己的法案自己閹割】
看看今日立法院通過反滲透法的效率,反觀2016蔡總統的 #實價登錄 政見,為什麼就活生生被民進黨自己人閹割了呢?
一黨獨大的國會,什麼是玩真的,什麼只是說說?人民看得很清楚。
如果你不曾考慮買房,或許沒想過房價不透明給能帶來多大的痛苦。買屋動輒涉及千萬的大筆資金,消費者難免擔憂 #是不是買貴了? #會不會賣得太便宜?而房價不透明讓情況更惡化,讓普通人要買屋賣屋換屋更困難,拖累市場效率。
對有換屋需求的一般屋主而言,賣屋若能獲利固然很好,但最重要的還是「賣得掉」和「不要虧」。如果能知道市場價格範圍,很快就能決定開價、也能很快在市場上售出。市場對於房屋價格更加公開透明,成交速度就會變快、資產更流通,房市也就更有效率。
【現行的實價登錄有什麼問題?】
#不夠精確:如果消費者想買一台車,到車上官方網站上就能查到各個廠牌、型號、版本的價格。目前的實價登錄只寫出「門牌號碼區間」,就像只提供「所有Toyota車款的平均價格」,不告訴你型號、版本、cc數,根本不符合民眾需求。
#存在漏洞:預售屋若是建設公司自建自售,根本不需要進行實價登錄;若是交由代銷業者銷售,只需在代銷契約終止後30日內整批申報建案。這個模糊地帶就是代銷業者獲利的空間。因為契約終止時,通常離開始預售已有兩三年時間,消費者在兩三年內完全無法得知預售屋的實際價格。有些業者甚至提前登錄高價戶,不登錄低價戶,製造房價虛高的假象。
蔡英文總統2016競選時的政見「安居三策」,便提出「房屋市場資訊透明」的規劃,蔡總統就任後內政部在2018年5月經行政院會通過送立法院,主張:資訊更透明清楚、更即時、預售屋自建自售納入實價登錄。不過今年,民進黨內政召委張宏陸自行提修法,卻把兩大重點排除。行政院所提的法案,理應在執政黨立法院過半時積極排審,可是實價登錄都還沒審,民進黨就自己棄守法案內容。這就是我們一黨獨大的國會。
住房的首要價值應該是「民生必需品」,其次才是「投資標的」。政府應優先鼓勵加以運用,維持公平,不為了少數人的利益犧牲大多數人的權利。雖然台灣房價透明化已有進步,但是要達到像英美先進國家真正健全的市場透明化,還有很大的差距。
台北市、新北市的所得房價比已經來到世界級的極端值,代表絕大多數受薪階級根本負擔不起,顯示市場已經被投資客玩壞,房屋作為民生必需品應公平分配的特性被破壞殆盡。這就是政府該出手協助矯正的時候了。
實價登錄並沒有打壓房價,而是讓市場更透明,避免少數人運用資訊不對稱賺取暴利。健全的房市,讓想買的人敢出手,想賣的人賣得掉,投資者也能從市場獲得合理的報酬。
—
居住正義▶︎實價登錄:讓想賣的人賣得掉,想買的人敢出手 https://medium.com/z9fortw/df5f3d6a4b7a
柔性政黨:終結政黨幫派、開始就事論事 https://medium.com/z9fortw/fd73bcc17cfe
讓父母安心把小孩交給幼兒園 https://medium.com/p/f3fea70aaa1f
搶救生育率:孕產友善職場、廣設公托公幼、0~6歲國家養 https://medium.com/z9fortw/d0546ade498a
—
【吳達偉政見整理】https://medium.com/z9fortw
【線上捐款】https://pros.is/Z9donate
【募款專戶】銀行:臺灣銀行004 板橋分行
戶名:109年立法委員擬參選人吳達偉政治獻金專戶
帳號:027-0012-06269
匯款後請來信給會計 pon8813@gmail.com索取收據
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World,也在其Youtube影片中提到,#青埔#桃園青埔#青埔特區 這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主,也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。 這裡未來將是青埔的商業圈一環,且步行約10分即可到達高鐵桃園站,對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說,是一個相當不錯的購屋地點。 此處位於高鐵站前廣場右後...
「宏和板橋建案」的推薦目錄:
- 關於宏和板橋建案 在 吳達偉 Facebook 的最讚貼文
- 關於宏和板橋建案 在 吳達偉 Facebook 的最佳解答
- 關於宏和板橋建案 在 林佳瑋 Facebook 的最佳解答
- 關於宏和板橋建案 在 山水畫家的藝術Taiwan Artist World Youtube 的精選貼文
- 關於宏和板橋建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於宏和板橋建案 在 [標的] 宏和- 看板Stock - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於宏和板橋建案 在 1446宏和未來(第45頁) - Mobile01 的評價
- 關於宏和板橋建案 在 台北市危老重建推動師- 宏和板橋建案申請都市計畫 ... - Facebook 的評價
- 關於宏和板橋建案 在 板橋民族路建案的實價登入和評價,MOBILE01、591、樂居 的評價
- 關於宏和板橋建案 在 新板極top、宏和板橋建案在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於宏和板橋建案 在 新板極top、宏和板橋建案在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於宏和板橋建案 在 先探週刊1723期(江勝,方亞申) aassddaa ck101 卡提諾論壇 的評價
- 關於宏和板橋建案 在 [新聞] 宏和(1446)板橋逾萬坪商辦明年開賣- 看板Stock 的評價
宏和板橋建案 在 吳達偉 Facebook 的最佳解答
【實價登錄:自己的法案自己閹割】
看看今日立法院通過反滲透法的效率,反觀2016蔡總統的 #實價登錄 政見,為什麼就活生生被民進黨自己人閹割了呢?
一黨獨大的國會,什麼是玩真的,什麼只是說說?人民看得很清楚。
如果你不曾考慮買房,或許沒想過房價不透明給能帶來多大的痛苦。買屋動輒涉及千萬的大筆資金,消費者難免擔憂 #是不是買貴了? #會不會賣得太便宜?而房價不透明讓情況更惡化,讓普通人要買屋賣屋換屋更困難,拖累市場效率。
對有換屋需求的一般屋主而言,賣屋若能獲利固然很好,但最重要的還是「賣得掉」和「不要虧」。如果能知道市場價格範圍,很快就能決定開價、也能很快在市場上售出。市場對於房屋價格更加公開透明,成交速度就會變快、資產更流通,房市也就更有效率。
【現行的實價登錄有什麼問題?】
#不夠精確:如果消費者想買一台車,到車上官方網站上就能查到各個廠牌、型號、版本的價格。目前的實價登錄只寫出「門牌號碼區間」,就像只提供「所有Toyota車款的平均價格」,不告訴你型號、版本、cc數,根本不符合民眾需求。
#存在漏洞:預售屋若是建設公司自建自售,根本不需要進行實價登錄;若是交由代銷業者銷售,只需在代銷契約終止後30日內整批申報建案。這個模糊地帶就是代銷業者獲利的空間。因為契約終止時,通常離開始預售已有兩三年時間,消費者在兩三年內完全無法得知預售屋的實際價格。有些業者甚至提前登錄高價戶,不登錄低價戶,製造房價虛高的假象。
蔡英文總統2016競選時的政見「安居三策」,便提出「房屋市場資訊透明」的規劃,蔡總統就任後內政部在2018年5月經行政院會通過送立法院,主張:資訊更透明清楚、更即時、預售屋自建自售納入實價登錄。不過今年,民進黨內政召委張宏陸自行提修法,卻把兩大重點排除。行政院所提的法案,理應在執政黨立法院過半時積極排審,可是實價登錄都還沒審,民進黨就自己棄守法案內容。這就是我們一黨獨大的國會。
住房的首要價值應該是「民生必需品」,其次才是「投資標的」。政府應優先鼓勵加以運用,維持公平,不為了少數人的利益犧牲大多數人的權利。雖然台灣房價透明化已有進步,但是要達到像英美先進國家真正健全的市場透明化,還有很大的差距。
台北市、新北市的所得房價比已經來到世界級的極端值,代表絕大多數受薪階級根本負擔不起,顯示市場已經被投資客玩壞,房屋作為民生必需品應公平分配的特性被破壞殆盡。這就是政府該出手協助矯正的時候了。
實價登錄並沒有打壓房價,而是讓市場更透明,避免少數人運用資訊不對稱賺取暴利。健全的房市,讓想買的人敢出手,想賣的人賣得掉,投資者也能從市場獲得合理的報酬。
—
居住正義▶︎實價登錄:讓想賣的人賣得掉,想買的人敢出手 https://medium.com/z9fortw/df5f3d6a4b7a
柔性政黨:終結政黨幫派、開始就事論事 https://medium.com/z9fortw/fd73bcc17cfe
讓父母安心把小孩交給幼兒園 https://medium.com/p/f3fea70aaa1f
搶救生育率:孕產友善職場、廣設公托公幼、0~6歲國家養 https://medium.com/z9fortw/d0546ade498a
—
【吳達偉政見整理】https://medium.com/z9fortw
【線上捐款】https://pros.is/Z9donate
【募款專戶】銀行:臺灣銀行004 板橋分行
戶名:109年立法委員擬參選人吳達偉政治獻金專戶
帳號:027-0012-06269
匯款後請來信給會計 pon8813@gmail.com索取收據
宏和板橋建案 在 林佳瑋 Facebook 的最佳解答
【居住正義,刻不容緩!明日下午居住正義大集結】
為什麼現在主張居住正義如此重要?
居住正義改革聯盟從11月4日開始夜宿忠孝東路街頭,11月9日下午兩點將舉辦大遊行,我也以具體行動支持!因為高房價關乎到年輕世代的未來,雖然排擠到在中壢的行程,這幾天中壢台北兩地跑,但其實 #中壢的空屋率在六都排名第一,更需要你我來關心
我11月5日在忠孝東路街頭的帳篷和關心居住正義的朋友一起夜宿,11月6日擔任露天論壇的講者,今(8)日則參與居住正義改革聯盟林洲民與時代力量一起召開的「支持居住正義,1109東區集結」記者會。
在昨日的論壇中,我與呱吉、Z9、范雲、東區里長韓修和同台,我從一位在中壢工作20年,卻仍買不起房子的中華電信員工開始談起。中華電信是大家想像中薪水好、福利佳、安穩的好工作,但是這名員工到現在仍在中壢租房子,他無奈地告訴我「我工作到現在,薪水漲了兩倍,但是房價漲了三倍!」
根據內政部營建署2018年的資料,#桃園市的空屋率是六都最高,10.9%,而桃園市空屋率最高的區域,就在 #中壢!高達12.28%,共計有兩萬戶。
俗話說的好,「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格。」薪水的漲幅跟不上物價與房價。近20年來,台灣的房價所得比從4倍多竄至9倍多,特別台北市達到15倍,一個家庭要不吃不喝15年才買得起房!特別是受雇者的實質薪資在這十幾年來相對物價增長,可以說是凍漲狀態。無怪乎年輕人只能望屋興嘆。
公開要求取消房地合一稅的鄉林建設董事長、商業總會理事長 #賴正鎰 說:「房地產是經濟發展的火車頭」,這句話絕對是錯誤的,相反的,當台灣的房產持有成本過低,住屋成為投機生意,企業主便會傾向放棄原本的實業經營,投入炒作房地產的行列。
我處理過多起的關廠案,也看到例如大同板橋廠關廠,變成大同莊園建案、內壢元生紡織廠關廠,變成元生重劃區、八德廣豐紡織廠關廠,變成廣豐重劃區。老闆選擇關廠,未必是虧損,而可能是看到 #炒作房地產的有利可圖。
而當房價上漲,年輕人的可支配所得絕大多數投入房貸之後,所剩無幾的金錢也無法進行消費性支出,消費市場的動能也會因此趨緩停滯,無論是從結構或是個人層面出發,都可以看見 #房價高漲並無法促進庶民經濟活絡。
在台灣,持有一間房子的房屋稅,居然比一台車的牌照稅還要低,持有成本低,炒作利潤高,人人投入炒房行列,後果卻由年輕人承擔。目前的政策工具,對於抑制房價效益不高。因此時代力量主張實施囤房稅、落實實價登錄2.0、興蓋更多的社會住宅。
➡️ #囤房稅
囤房稅的目的不在於增進稅收,而是透過提高持有成本,來刺激房屋釋出。然而,目前除了台北、宜蘭、連江有實施累進稅率,其他縣市包括桃園,都沒有相對應的政策實施;新北市曾經短暫實施囤房稅,但又馬上在建商壓力下妥協。
➡️ #實價登錄 2.0
房市交易資訊更透明,買賣雙方也可以更有效地降低交易的溝通成本,縮短市場的銷售時間、活絡二手市場;最重要的是,即時公開預售屋的銷售價格,讓建商無法利用交易不對等製造上下其手的空間。長期目標,則是透過實價登錄往實價課稅的方向前進,遏止投機炒房歪風。
➡️ #興蓋社會住宅
依據內政部不動產資訊平台2019年11月的資料,目前桃園市規劃的社會住宅是6990戶,興建中的是3605 戶,已經完工的僅有437戶,對照起需求,仍是遠遠不足夠。
30年過去了,我們還在忠孝東路夜宿,呼喊居住是人權,住宅非商品,會不會30年後,我們還必須夜宿忠孝東路?現在不改革,將來會後悔,11月9日,明天下午二點,請與我們一起在東區集結,讓藍綠聽見我們的聲音。當年輕人買得起房,才敢生養小孩,也才能安心地全力衝刺事業!
#居住正義正是庶民正義
#高房價是藍綠共業
#年輕世代站出來
#深耕護勞工改革新世代
#中壢佳一席
➡️【居住正義東區大集結】
時間:2019月11月9日星期六,下午2點
地點:台北東區龍門廣場旁(忠孝東路大安路口)
➡️延伸閱讀:
賴正鎰要求降低加班費廢除房地合一稅
https://reurl.cc/NaYj6k
➡️資料來源:
主計總處107 年 12 月暨全年工業及服務業薪資統計結果
http://www.dgbas.gov.tw
內政部不動產資訊平台
https://reurl.cc/alel67
胡偉良:台灣的高房價還能撐多久?
https://reurl.cc/5gKgxy
居住正義改革聯盟
徐永明
陳惠敏 高雄鳳山立委參選人
張衞航律師
連郁婷律師 竹北戰將監督縣政
呱吉
范雲 FAN, Yun
陳薇仲 - 時代力量基隆市市議員
==
林佳瑋 中壢區立委參選人
【政治獻金帳戶】
★佳瑋JUMP!立委闖關募資計畫!
-線上捐款:
https://donate.newebpay.com/chiaweifor2020/nppfor2020
-轉帳支持:
合作金庫銀行南桃園分行
銀行代號:006
帳號:1210-717-625003
戶名:109年立法委員擬參選人林佳瑋政治獻金專戶
捐款時請填寫下列網路表單:
https://forms.gle/B7XV7scqX7XNwA2A6
★加入我的line@帳號!
http://nav.cx/9XXfXXG
★志工夥伴召募中!
https://reurl.cc/qDzkLR
★看板張貼徵召中!
https://forms.gle/hYNBTqg2aP34bhE27
【學歷】
政治大學社會學系
台灣大學建築與城鄉研究所
【經歷】
桃園市空服員職業工會秘書長
桃園市產業總工會秘書長
消防員工作權益促進會顧問
協助2016年華航空服員罷工、國道收費員大量解雇案、全國關廠工人連線案
協助華映、宏達電、復興航空大量解雇案
籌組長榮航空工會、桃園捷運工會、美光晶圓科技工會
宏和板橋建案 在 山水畫家的藝術Taiwan Artist World Youtube 的精選貼文
#青埔#桃園青埔#青埔特區
這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主,也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。
這裡未來將是青埔的商業圈一環,且步行約10分即可到達高鐵桃園站,對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說,是一個相當不錯的購屋地點。
此處位於高鐵站前廣場右後側,水利會和青埔國小都位在附近,重要社區與建案包含總戶數225戶,樓高18樓的威均國際金融雙星、正在興建中,已蓋到13樓,預計2022年下半年完工,住商混合,總戶數為260戶,樓高21樓的鉅陞永麗花園、正在開挖地下室,預計總戶數為387戶,樓高21和23樓的住商混合宅威均峰澤。
若往桃園棒球場方向,位於領航南路二段右側,則還有最近才拆除鷹架,預計2022年上半年完工,已完銷,總戶數66戶,樓高17樓的領航之星和總戶數108戶,樓高14樓的宏普光年No.2等大樓。
位於領航南路二段左側,則有預計2022年上半年完工,已完銷,總戶數349戶,樓高20樓的良茂詠恆詠美館、後方則是尚在整地,預計興建總戶數252戶,樓高19樓的新潤君頤等。
過了青商路,則有總戶數79戶,樓高14樓的聯上世紀、總戶數85戶,樓高15樓的良茂詠恆恆美館和總戶數77戶,樓高12樓的紐約線上等社區。 若往市民活動中心方向,位於領航南路三段右側,則有總戶數50戶,樓高14樓的世界CBD、總戶數107戶,樓高14樓新潤明日苑No.1國品苑、總戶數76戶,樓高20樓的中悅八京No.1等社區。
位於高鐵站前西路一段,在國際金融雙星旁是公有停車場停四,其旁還有鋒橋建地,停四對面則是快要完工的國泰金融資訊中心。
►►►歡迎訂閱梁震明頻道:https://bit.ly/33R0bmf
►►►梁震明臉書粉絲頁:https://www.facebook.com/inkliang/
►►►梁震明痞客邦:http://tom20030208.pixnet.net/blog
►►►梁震明IG:https://www.instagram.com/liang_chenm...
【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單:
梁震明水墨作品賞析:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
宜蘭景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
#DJI #dronefootage #dronevideo #dronephotography #dronestagram #drones #fpv #djiglobal #photography #pro #aerialphotography #dronepilot #travel #nature #dronefly #fpvfreestyle #quadcopter #dronevideo
宏和板橋建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
120611民視內科藏古墓 七百多坪值十億
感謝記者郭書銘的採訪,我會說那邊建物坪數價值大約45~50萬/坪之間,最主要是因為最近的廠辦有一個新建案叫做《宏普文德》,一坪售價開55萬,因此再打個折,實際成交行情就差不多是如此嚕!至於土地的價值呢!因為使用分區是廠辦的關係,大約每坪150萬也差不多了。所以說嚕!蓋住宅,還是比蓋廠辦來得有價值多啦!
以下是新聞報導......↓
2012/6/11 17:15
台北內湖科學園區寸土寸金,但裡頭卻藏了一塊占地700多坪,已經有200多年歷史的三級古蹟「林秀俊古墓」,由於附近幾乎都是新樣式的廠辦,這座古墓在中間就像城市綠洲,如果以週邊行情來計算,這塊地至少價值10億元起跳。
只要是白天時間,內湖科學園區到處都能聽的到趕工蓋廠辦的聲音,不過在高樓林立中,竟然出現一塊綠地,仔細一瞧,原來它是塊古墓用地,高度的反差,也難怪民眾議論紛紛。
其實這塊墓地,是用來紀念清朝來台開墾的林秀俊,擅長水利建設的他,曾開拓板橋、土城、中永和以及內湖一帶,而這塊超過700坪的墓地,因為擁有200多年的歷史,即便位在寸土寸金的內科園區,林家後代還是將它保留。
房仲業者陳泰源表示:這邊的使用分區大多以廠辦為主,以預售案開價一坪要55萬,這邊實際成交行情大概落在一坪45~55萬(建物坪數,非土地坪數)之間。
因為交通方便,腹地寬敞,以週邊行情來計算,這塊墓地價值至少10億台幣,如果蓋成廠辦更有14億的身價,不過這還不是最貴的墓園,以每坪單價來看,去年7月,台北忠孝東路5段的另一塊墓園,曾以每坪404萬標出,號稱全台最貴,在房價高漲的時代裡,就連「墓地」也炙手可熱。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012611F05M1
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/50903934
宏和板橋建案 在 1446宏和未來(第45頁) - Mobile01 的推薦與評價
法說會重點(什麼墨西哥停工...就省略不談),只說板橋建案 建築師已將所有樓層圖面送審中 二樓以上,主要是增設各戶衛浴廁所,原先一般事務所的公共廁所取消併入住宅內, ... ... <看更多>
宏和板橋建案 在 台北市危老重建推動師- 宏和板橋建案申請都市計畫 ... - Facebook 的推薦與評價
宏和板橋建案 申請都市計畫變更購地回饋新北市府 2019年07月24日工商時報【記者袁延壽╱報導】 以平織、成衣為產項的國內老牌小型紡織廠宏和(1446), ... ... <看更多>
宏和板橋建案 在 [標的] 宏和- 看板Stock - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
聽說這隻建案年後開賣
會貢獻不少eps
但市場熱度極少
量極少
不知道為何
有沒有人可以幫我分析一下後勢
我先說我有買34左右
停損價30
停利的還不知道
請益板上各位意見
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.189.243 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1638312980.A.7AD.html
※ 編輯: shain3 (42.77.189.243 臺灣), 12/01/2021 07:04:24
... <看更多>